子どもが自宅から通えない大学を目指していると、住む部屋のことも気になります。合格する前に部屋を決めてよいのか。合格してからでは遅いのか。迷うところです。
情報集めと条件の整理は合格前から始め、予約や契約は進学先と取り消しの条件を確かめてから決めるのが無理のない進め方です。早く契約すれば良いとは限りません。受験の方式や合格発表の時期によって動き方も変わります。
大学生の部屋探しは、合格前の情報集めから始める
「部屋探し」とひとことで言っても、中身はいくつかの段階に分かれます。合格前にできる段階と進学先が決まってから進める段階を分けて考えると、焦らずにすみます。
情報集め・内見・予約・契約・入居は別の段階
| 段階 | やること | 始める時期の目安 |
|---|---|---|
| 情報集め | 大学周辺の家賃の相場、通学経路、寮や学生会館の募集を調べる | 受ける大学の候補が決まったら |
| 条件の整理 | 家賃の上限、通学時間、設備の希望を親子で決める | 合格前 |
| 内見 | 候補の部屋を実際に見る（オンラインの内見もある） | 受験で現地に行くときや、合格後 |
| 予約・申し込み | 部屋を押さえる。取り消しの条件を書面で確かめる | 条件を確かめたうえで判断 |
| 契約・入居 | 契約書を交わし、鍵を受け取って住み始める | 進学先が決まってから |
情報集めと条件の整理はお金も契約も伴わないので、合格前に進めておいて損はありません。予約から先は取り消しや費用が関わるため、次の受験方式ごとの違いを見て判断します。
受験の方式ごとの進め方
部屋を決められる時期は進学先が決まる時期で変わります。主な4つの場合をまとめると次のとおりです。
| 場合 | 合格前にできること | 決めるタイミング |
|---|---|---|
| 総合型選抜・学校推薦型選抜で年内に決まる | 候補の地域と条件を整理する | 合格して入学を決めたら、すぐ探し始められる |
| 一般選抜（私立・国公立前期） | 候補の部屋を絞り、合格前予約の条件を調べる | 合格発表のあと。合格前予約を使うなら取り消しの条件を確かめてから |
| 国公立の後期日程 | 候補と相談先を前もって決めておく | 合格発表（2027年度は3月20〜24日）のあと、短い期間で決める |
| 寮の結果待ち | 寮の発表日と、賃貸の予約の取り消し条件を並べて確かめる | 寮の結果が出てから |
後期日程で合格すると、入学式やガイダンスまでの日数が少なくなります。前期の結果を待つ間に後期の大学の周辺も調べておけば、発表のあとに慌てずにすみます。
合格発表と入学手続きの日程は大学受験のスケジュール｜出願・試験・入学手続を親子で管理にまとめています。
わが家の2人の部屋探し
わが家の2人は部屋の決め方が正反対でした。上の子は合格発表の当日に、下の子は合格発表の前に部屋を決めています。
上の子：合格発表の当日に電話で決めた
上の子のときは合格発表まではインターネットで情報を集めて資料を取り寄せただけでした。合格発表の当日に目をつけていた物件へ問い合わせると、1件目は空きがありませんでした。
その部屋は条件の上では良さそうでしたが、住んでみると思ったほどではありませんでした。キャンパスが変わる時期とも重なり、上の子は1年で引っ越しています。
下の子：受験のときに探して、合格発表の前に決めた
下の子のときは受験に合わせて部屋を探しました。
受験への付き添いについては遠方の大学受験に親は付き添う？子ども2人で「付き添わなかった時・付き添った時」の違いで紹介しています。
寮も検討しましたが、雰囲気が合わないかもしれないと思ってやめました。寮は費用を抑えやすい一方で、共同生活の決まりがあります。本人の性格に合うかどうかも選ぶときの目安になります。
2人の経験から言えるのは、早めに情報を集めて候補を持っておくと、発表のあとに選びやすいということです。ただし合格前に部屋を決めるなら、不合格だったときにどうなるかを先に確かめる必要があります。その確かめ方は、このあとの「合格前の予約・仮押さえ」で説明します。
合格前に決めておく条件と、調べておくこと
合格前の時間は部屋の条件を親子で決めておくのに使えます。条件が決まっていれば、合格発表のあとや受験で現地に行ったときに短い時間で部屋を選べます。
家賃の上限は、管理費と通学の交通費も含めて考える
家賃の上限を決めるときは、毎月の家賃に管理費（共益費）を足した額で考えます。大学から離れた安い部屋を選ぶと、通学の交通費がかかることもあります。家賃と交通費を合わせた毎月の額で比べると、どの部屋が負担が軽いかが分かります。
家賃を含めた毎月の生活費は大学生の一人暮らしの生活費と仕送りの平均は？家賃込み・家賃抜きで考えるで説明しています。
東京の大学に進むなら、家賃を抑える探し方を東京で大学生の一人暮らし｜家賃を抑える探し方と部屋まる。の特徴で紹介しています。
通うキャンパスと通学経路を確かめる
大学によっては学部や学年で通うキャンパスが変わります。わが家も2人とも途中でキャンパスが変わりました。1年生のキャンパスだけを見て部屋を決めると、数年で引っ越すことになります。
入学後に通うキャンパスを大学の案内で確かめ、駅までの道のりや夜の人通り、スーパーまでの距離も地図で見ておきます。
寮・学生会館・賃貸を比べる
| 住まい | 特徴 | 確かめること |
|---|---|---|
| 大学の寮 | 大学が運営する。費用を抑えやすい | 募集の時期と選考の方法、共同生活の決まり |
| 学生会館・学生マンション | 学生向けに民間が運営する。食事付きや管理人付きの物件もある | 月々の費用に含まれるもの、契約の期間 |
| 一般の賃貸 | 部屋の選択肢が多い | 家賃と初期費用、設備、契約と解約の条件 |
寮の募集は大学ごとに時期が決まっていて、結果が出るのが賃貸の予約より遅いこともあります。寮と賃貸を並行して考えるなら、寮の発表日と賃貸の予約を取り消せる期限を並べて確かめておきます。
寮・学生マンション・一般賃貸の違いと、費用や暮らしの比べ方は学生寮・学生マンション・一般賃貸はどう選ぶ？親子で比べる費用と暮らしで詳しく説明しています。
物件サイトで候補を集める
大学周辺の部屋の相場や空き状況は物件サイトで調べられます。受験の前に候補をいくつか選んでおけば、現地での内見や問い合わせが短い時間ですみます。
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全国の物件を探すなら：
賃貸スモッカ
全国の賃貸物件をまとめて検索できるサイトです。スモッカ経由で問い合わせた部屋を契約して入居し、所定の条件と審査を満たすと、入居お祝い金（最大5万円）がもらえます。問い合わせから4日以内の事前申請と、問い合わせから半年後の応募も必要です。金額と条件は、申し込む前に公式の応募要項で確かめてください。
東京の大学に進むなら：
【東京なっトク部屋探し】
物件サイトで見つけた部屋のURLをLINEかメールで送ると、その部屋を紹介してくれるサービスです。仲介手数料は、物件のオーナーから広告料が出る部屋なら無料、それ以外は定額の手数料がかかります。金額は公式サイトで確かめてください。対応しているのは東京23区とその近くの地域です。
仲介手数料は部屋の契約でかかる初期費用の一つです。不動産会社によって金額が違うので、同じ部屋でもどこを通して契約するかで初期費用が変わることがあります。
合格前の予約・仮押さえは、取り消しの条件を確かめて使う
部屋を合格前に押さえる方法には、「合格前予約」「仮押さえ」などいろいろな呼び方があります。名前が同じでも、取り消したときの扱いは物件や会社ごとに違います。名前ではなく、書面に書かれた条件で判断します。
不合格・別の大学への進学・寮の当選で扱いが変わる
たとえば大学生協の学生会館の「合格前予約」は、受験から合格発表日まで部屋を無料で確保できるサービスです。不合格ならキャンセル料はかからず、家賃も4月から発生します。一方で、合格したあとの契約キャンセルはできず学生寮に申し込んでいる人は使えません。
同じ予約でも次の3つの場合で扱いが分かれることがあります。
| 場合 | 確かめること |
|---|---|
| 不合格だった | 無料で取り消せるか、支払ったお金は戻るか |
| 合格したが、別の大学に進む | 取り消せるか、取り消すときに費用がかかるか |
| 寮に当選した | 寮の申込者でも予約できるか、当選したら取り消せるか |
「不合格なら無料」でも合格したあとは取り消せない予約があるので、併願している場合は特に注意が必要です。
申し込みの段階と、契約したあとは違う
部屋を押さえるときに申込金などの名目でお金を払うことがあります。東京都の消費生活の相談事例によると、賃貸の契約は借りる人の申し込みと貸す人の承諾で成立します。契約が成立する前に申し込みを取りやめた場合、申込金は返されるべきお金です。
一方で、契約が成立したあとに解約するときは契約書の条件に従います。予約や申し込みをするときは次の点を書面かメールで残しておくと、あとで食い違いが起きにくくなります。
- 払うお金の名目と金額、戻る条件
- 予約を取り消せる期限
- どの時点で契約が成立するか
合格後に探す場合と、進学先が遅く決まる場合
合格発表のあとから探しても部屋が見つからないわけではありません。ただ、上の子のときのように、目をつけていた部屋がすでに埋まっていることもあります。合格後に探すなら、発表の日にすぐ動ける準備が要ります。
候補と相談先を先に決めておく
合格前のうちに、気になる部屋の候補と問い合わせる不動産会社を決めておきます。大学生協が住まいの紹介をしている大学もあるので、志望大学の生協のWebサイトも見ておくと候補が増えます。
候補は1件だけでなく、いくつか並べておきます。1件目が埋まっていたときに次にどこへ連絡するかが決まっていれば、発表の当日でも落ち着いて選べます。
内見できないときは、確かめにくい点を補う
後期日程で合格した場合や遠方の場合は、現地で内見する時間がとれないこともあります。そのときはビデオ通話などで部屋を案内してもらうオンライン内見が使えます。
ただ、画面越しでは分かりにくいことがあります。写真や映像で確かめにくい点は不動産会社に具体的に聞くと、住み始めてからの「思っていたのと違う」を減らせます。
- 周りの音や、においが気にならないか
- 日当たりと、窓から見える景色
- 駅や大学までの実際の道のり（坂道、街灯）
- 冷蔵庫や洗濯機の置き場所の寸法
- スマートフォンの電波が入るか
内見で確かめることやオンライン内見の頼み方は、大学生の一人暮らし、内見で何を見る？親子のチェックリストで確認表つきで説明しています。
早く決めると家賃はいつから？契約前の確認表
秋や冬に部屋を決めると、住み始める春まで家賃がかかるのではと心配になります。学生向けの物件には、早く予約しても家賃は4月からという条件のものがあります。ただ、すべての物件がそうではありません。
家賃がかかる日・入居できる日・鍵を受け取る日を別々に聞く
契約の前に次の3つの日付を別々に確かめます。3つが同じ日とは限りません。
| 日付 | 確かめる理由 |
|---|---|
| 家賃がかかり始める日 | 早く契約したときに、住んでいない期間の家賃を払うことになるかが分かる |
| 入居できる日 | 前の入居者の退去や清掃の都合で、入居できる日が決まっていることがある |
| 鍵を受け取る日 | 引っ越しの荷物を受け取る日や、入学前のガイダンスに間に合うかが分かる |
入学式に合わせて入居すればよいと考えがちですが、大学によっては入学式の前にガイダンスや健康診断があります。大学の行事の日程と鍵を受け取る日を並べて確かめておくと、入居の日を決めやすくなります。
契約の前に確かめることをまとめる
✅契約前の確認表
- 予約を取り消せる期限と、不合格・別の大学への進学・寮の当選のときの扱い
- 払うお金の名目（申込金・契約金など）と、戻る条件
- 家賃がかかり始める日、入居できる日、鍵を受け取る日
- 初期費用の合計（見積書の全費目）
- 通うキャンパスまでの道のりと時間
- 禁止事項、修繕の負担、退去するときの費用、特約
国民生活センターは、契約の前に禁止事項や修繕、退去時の費用負担と特約を確かめるよう呼びかけています。入居する前にもともとあった傷や汚れを写真に撮っておくと、退去するときの食い違いを防げます。
契約のときに払うお金の内訳は大学生の一人暮らしの初期費用はいくら？内訳と親が準備する予算で計算しています。
部屋が決まったら入居までの準備につなげる
部屋が決まったら鍵を受け取る日から逆算して入居の準備を進めます。家具家電の配送や引っ越しの荷物を鍵の受け取り前に受け取れるかは、管理会社や配送業者に確かめておきます。
- 引っ越し業者や宅配便の予約（3月から4月は混み合う）
- 電気・ガス・水道の使用開始の手続き
- インターネット回線の申し込み
- 家具家電の購入と、配送日の指定
ガスの使用開始には立ち会いが必要なことがあります。入居日に合わせて早めに予約しておけば、到着した日からお湯が使えます。
そろえる物の一覧は大学生の一人暮らしに必要なもの｜初日から使うチェックリストにまとめています。
荷物の配送や電気・ガスの手配、入居後の手続きの順番は大学生の引っ越しでやること｜親子で進める入居前後の段取りで説明しています。
大学生の部屋探しの時期に関するよくある質問
Q. 部屋探しは何月から始めればいいですか？
情報集めは受ける大学の候補が決まった時点から始められます。予約や契約は、進学先が決まる時期と取り消しの条件で決まるので、何月が正解とは言えません。年内に進学先が決まるなら合格後すぐ、一般選抜なら合格前に候補を絞り、発表後に動くのが基本です。
Q. 合格前に部屋を決めてもいいですか？
不合格のときや別の大学に進むときの取り消しの条件を確かめたうえでなら、選択肢になります。わが家の下の子も合格発表の前に部屋を決めました。条件を確かめずに押さえると、取り消せずに費用がかかることがあります。
Q. 国公立の後期日程で合格しても間に合いますか？
合格発表から入学式やガイダンスまでの日数は少ないですが、部屋を探すことはできます。前期の結果を待つ間に後期の大学の周辺も候補を調べておきます。内見できない場合は、オンライン内見や大学生協の住まいの紹介も使えます。
まとめ
大学生の部屋探しは、合格前にできることと進学先が決まってから進めることを分けると焦らずに進められます。
- 情報集めと条件の整理は合格前から始める
- 予約や契約は、不合格・別の大学への進学・寮の当選のときの取り消しの条件を書面で確かめてから
- 家賃は管理費と通学の交通費も含めて考え、学年で変わるキャンパスも確かめる
- 家賃がかかる日・入居できる日・鍵を受け取る日を別々に聞く
- 合格後に探すなら、候補と相談先を前もって決めておく
この記事で参照した公式情報
2026年10月4日に、次の情報を確認して作成しました。