子どもが東京の大学に進むと、家賃は毎月続く大きな支出になります。アットホームの調査では、東京23区の30㎡以下のシングル向きマンションの平均募集家賃（賃料＋管理費・共益費など）は、2026年8月に114,339円でした。
平均より安い部屋を探せる可能性はあります。毎月の上限を先に決めて大学のキャンパスから通える範囲で条件を比べるのが、家賃を抑える近道です。ここではその手順と、家賃7万円以下の部屋を扱う「部屋まる」の特徴を紹介します。
東京で家賃を抑えるなら、まず毎月の上限を決める
部屋を探し始める前に毎月いくらまでなら払えるかを決めます。上限がないまま物件サイトを見ていると、良さそうな部屋に出会うたびに予算が上がっていきます。
家賃と管理費、通学の交通費を合わせて比べる
上限は家賃だけでなく、管理費（共益費）を足した額で考えます。物件サイトでは家賃と管理費が別々の欄に書かれているのがふつうです。
家賃を下げるために大学から離れた部屋を選ぶと、今度は通学の交通費がかかります。家賃と管理費と交通費を合わせた額で比べると、どちらの部屋が本当に負担が軽いかが分かります。
| 比べる額 | 大学の近くの部屋 | 大学から離れた部屋 |
|---|---|---|
| 家賃＋管理費 | （ ）円 | （ ）円 |
| 通学の交通費（1か月） | （ ）円 | （ ）円 |
| 合計 | （ ）円 | （ ）円 |
| 片道の通学時間 | （ ）分 | （ ）分 |
生活費や学費を残したうえで、親子で上限を決める
家賃に使える額は仕送り全体から食費や通信費などの生活費を引いて考えます。家賃を上げすぎると、ほかの生活費や学費の支払いが苦しくなります。
きっちりした金額でなくても、「管理費込みでこのくらいまで」という目安を親子で共有しておけば部屋を選ぶときに迷いません。
家賃を含めた毎月の生活費は大学生の一人暮らしの生活費と仕送りの平均は？家賃込み・家賃抜きで考えるで説明しています。
安い地域は、大学のキャンパスから通える範囲で探す
「東京で家賃が安い地域」を調べると、地名のランキングがたくさん出てきます。ただ、子どもにとって大事なのは大学に通いやすいかどうかです。探す範囲は地名ではなく通学の時間から決めます。
大学の名前ではなく、実際に通うキャンパスから考える
同じ大学でも学部や学年によって通うキャンパスが違うことがあります。わが家も2人とも、途中でキャンパスが変わりました。大学の案内で入学後に通うキャンパスとその期間を確かめてから、最寄り駅を起点にします。
通学時間は乗り換え案内のサイトで「平日の朝に授業に間に合う時刻に着く」条件で調べると、実際の時間に近くなります。乗り換えの回数や、混雑する路線かどうかも一緒に見ておきます。
23区内だけでなく、23区外や近くの県も同じ条件で比べる
同じ通学時間でもどの沿線のどの駅に住むかで家賃は変わります。23区内にこだわらず、23区外の市や神奈川・埼玉・千葉の駅も候補に入れると、選べる部屋が増えることがあります。
そのときは、家賃だけでなく通学定期の額と片道の時間も並べて比べます。候補の駅を2〜3か所に絞って同じ条件で表にすると、どこが一番負担が軽いかが見えてきます。
| 候補の駅 | 家賃＋管理費の目安 | 片道の時間（乗り換え） | 通学定期（1か月） |
|---|---|---|---|
| （例）A駅 | （ ）円 | （ ）分（ 回） | （ ）円 |
| （例）B駅 | （ ）円 | （ ）分（ 回） | （ ）円 |
| （例）C駅 | （ ）円 | （ ）分（ 回） | （ ）円 |
地方に住んでいて東京の地理に詳しくなくても、この表があれば不動産会社に相談するときに希望を伝えやすくなります。
部屋探しをいつ始めるかは大学生の部屋探しはいつから？合格前・合格後の進め方と契約の注意点で説明しています。
家賃を下げるために変える条件と、変えない条件
上限の範囲で部屋が見つからないときは条件のどれかを緩めます。どれを緩めてよいかは本人の暮らし方で違うので、親だけで決めずに本人と話し合います。
広さ・築年数・駅からの距離・設備の優先順位を本人と決める
家賃に影響しやすいのは、部屋の広さと建物の築年数、駅から歩く時間、設備です。すべてを望むと家賃は上がるので、本人に優先順位をつけてもらいます。
| 条件 | 緩めたときに確かめること |
|---|---|
| 広さ | ベッドと机、冷蔵庫・洗濯機を置いても動けるか |
| 築年数 | 水回りの古さ、断熱やエアコンの状態 |
| 駅からの距離 | 雨の日や夜の帰り道、自転車を置けるか |
| 設備 | バス・トイレ別、室内の洗濯機置き場、インターネット環境 |
築年数が古いから悪い部屋とは限りません。手入れが行き届いた古い建物もあります。気になる条件は内見やオンライン内見で一つずつ確かめます。
夜の帰り道や建物の管理は、家賃が安くても確かめる
家賃を抑えるために緩めないほうがよい条件もあります。夜の帰り道の明るさ、建物の管理の状態、周りの音は、住み始めてから変えられません。
アルバイトやサークルで帰りが遅くなる日もあります。駅から部屋までの道に街灯や人通りがあるか。ごみ置き場や共用部分が片づいているか。できれば夜にも見ておきます。オートロックの有無だけで安全かどうかは決まらないので、建物と周りの様子を合わせて判断します。
部屋まるは、家賃7万円以下の部屋を探す相談先の一つ
上限と条件が決まったら実際に部屋を探します。物件サイトで自分たちで探す方法のほかに、家賃の安い部屋を専門に扱う不動産会社に相談する方法もあります。その一つが「部屋まる」です。
扱う家賃の範囲と地域
部屋まるは賃料7万円以下の賃貸物件を専門に扱う不動産会社です。東京都のほか、神奈川県・埼玉県・千葉県の物件も探せます。2025年12月には扱う賃料の上限を6万円から7万円に引き上げています。
検索で指定する「賃料」には管理費・共益費が含まれません。賃料7万円の部屋に管理費が加われば、毎月の支払いは7万円を超えます。上限は管理費込みで考え、検索では少し低めの賃料を指定しておくと、予算を超えにくくなります。
「なぜ安いのか」は物件ごとに確かめる
部屋まるが扱うのは7万円以下の物件です。ただ、一つひとつの部屋の家賃が安い理由は、駅からの距離や広さ、築年数、設備、契約の条件など物件ごとに違います。
気になる部屋が見つかったら相場より安い理由を担当者に聞いてみます。その理由に納得できるかどうかで、候補に残すかを決めます。
保護者向けの窓口と、春から契約を始められる物件
部屋まるのWebサイトには保護者向けのページがあります。子どもの一人暮らしで親が気にする物件の管理や周りの環境について、相談を受け付けています。
また、部屋まると提携している大家さんや管理会社の物件であれば、早い時期に申し込んでも契約を春から始められると案内しています。混み合う1〜3月の前から候補を検討したい家庭向けの案内です。ただし対象は提携先の物件に限られるので、気になる部屋が対象かどうかは申し込む前に確かめてください。
部屋探しの相談先は部屋まるだけではありません。管理人のいる学生寮や大学生協の住まいの紹介、ほかの不動産会社も比べたうえで、条件に合うところを選びます。
部屋まるで探すときの流れ
部屋まるではWebサイトで物件を検索し、気になる部屋が見つかったら電話・LINE・問い合わせフォームで相談します。
家賃の上限と地域で検索する
Webサイトでは賃料の価格帯やエリア、沿線・駅、通学時間などの条件で物件を探せます。先ほどの候補の駅の表をもとに、管理費を引いた額を賃料の上限にして検索します。
相談するときに伝えることをメモにまとめる
問い合わせの前に次のことをまとめておくと、条件に合う部屋を提案してもらいやすくなります。
✅相談用のメモ
- 通う大学とキャンパス、最寄り駅
- 入居したい時期
- 毎月の上限（管理費込み）と、初期費用の上限
- 片道の通学時間の上限
- 譲れない条件（バス・トイレ別、室内洗濯機置き場など）
- 親が連絡を受けられる時間帯
内見と契約の条件を確かめてから申し込む
気になる部屋があれば内見を申し込みます。遠方で現地に行けない場合は、オンラインで部屋を案内してもらえるかも問い合わせてみます。
申し込む前には、毎月の支払いの合計と初期費用の見積もり、家賃がかかり始める日を確かめます。問い合わせや内見をしただけでは契約にはなりませんが、申し込みのあとの取り消しは条件によって費用がかかることがあるので、申し込む前に聞いておきます。
物件の検索と問い合わせは部屋まるの公式サイトからできます。保護者向けの案内も公式サイトにまとまっています。
契約の前に確かめる費用と、家賃がかかり始める日
家賃が安い部屋でも、契約のときに払うお金や退去するときの費用で差がつくことがあります。毎月の家賃だけでなく、住む期間全体でかかるお金を見て決めます。
仲介手数料・保証料・保険などを見積書で比べる
契約のときには敷金・礼金や仲介手数料、家賃保証会社の保証料、火災保険などがかかります。不動産会社や物件によって金額が違うので、候補の部屋ごとに見積書をもらって比べます。希望していない付帯サービスが入っていないかも、見積書の項目ごとに確かめてください。
家賃がかかり始める日と、更新・退去の費用
早い時期に契約すると住み始める前から家賃がかかる場合があります。家賃がかかり始める日と入居できる日、鍵を受け取る日は別々に確かめます。
契約を更新するときの更新料や、退去するときの清掃費・修繕費も契約書に書かれています。大学に4年間住むなら、更新料を含めた総額で比べると、部屋ごとの差がはっきりします。
契約のときに払うお金の内訳は大学生の一人暮らしの初期費用はいくら？内訳と親が準備する予算で計算しています。
まとめ
東京で大学生の家賃を抑えるには、親子で条件を決めてから複数の候補を同じ条件で比べます。
✅親子で確かめる5つのこと
- 毎月の上限（家賃＋管理費＋通学の交通費）
- 入学後に通うキャンパスと、その最寄り駅
- 緩めてよい条件と、緩めない条件
- 見積書の全項目（付帯サービスを含む）
- 家賃がかかり始める日と、更新・退去の費用
家賃7万円以下の部屋を探すなら、部屋まるも相談先の一つになります。検索の賃料に管理費が含まれないことと、春から契約を始められるのは提携先の物件に限られることを押さえたうえで、ほかの相談先とも比べてみてください。
この記事で参照した情報
2026年10月4日に、次の情報を確認して作成しました。
- アットホーム「全国主要都市の賃貸マンション・アパート募集家賃動向」（2026年8月）（家賃は賃料＋管理費・共益費等、シングル向きは30㎡以下）
- 部屋まる 公式サイト（扱う賃料の範囲・地域、検索の賃料に管理費を含まないこと）
- 部屋まる「保護者の方へ」（提携物件の春からの契約開始）